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房地产的归还

2019-09-30     来源:秒速牛牛玩法         内容标签:房地产,的,归还,忘记,股票,。,不要,赌金,经过,

导读:忘记股票。不要赌金。经过四年的房价暴跌,美国最具吸引力的资产类别是住房。奥斯汀正在建设的房屋。全国范围内新建房屋的数量相当低。从他宽边的牛仔帽到他的罗珀靴,迈克卡

忘记股票。不要赌金。经过四年的房价暴跌,美国最具吸引力的资产类别是住房。

奥斯汀正在建设的房屋。全国范围内新建房屋的数量相当低。

从他宽边的牛仔帽到他的罗珀靴,迈克卡斯尔曼适应了这位瘦高的德克萨斯州牧场主的形象。在最近的一个三月傍晚,Castleman正在他的两只宠物长角牛阉牛,BigBuddy和LittleBuddy,在他位于德克萨斯州丘陵地区奥斯汀外的DrippingSprings的一个占地460英亩的BarTenCreek牧场上喂牛肉饼干。传播是蜿蜒的溪流,陡峭的悬崖和数百年历史的橡树。但即使在这种牧灵环境中,他的思绪也不断回归到他所知道的主题以及周围的任何专家:房地产市场。“我是一个肮脏的道路经济学家,他看到了当地正在发生的事情,35年来,我从来没有看到像我今天看到的那样的新建筑短缺,”70岁的Castleman说,现在提供饼干他的微型驴Thumper。“谈论房地产的谈话负责人将不愿意听到这一点,但美国需要建造更多房屋。而且在大多数市场中,新房的价格都在上升,而不是下降。“

Castleman处于一个独特的位置。作为一家名为Metrostudy的公司的创始人兼首席执行官,他花了三十多年时间跟踪该国新房库存的实时数据。每个季度,他派出500名检查员,从巴尔的摩到萨克拉门托的45,000个分区。检查员一次检查500万个成品,并记录它们是否包含正在建造中的房屋,一个已完工和待售的房屋,或者出售的房屋。Metrostudy覆盖了19个州,约占美国住房市场的65%,包括所有受灾最严重的州:佛罗里达州,加利福尼亚州,亚利桑那州和内华达州。该公司的客户名单几乎包括所有主要的房屋建筑商和银行-从Pulte(PHM)和KBHome(KBH)到美国银行(BAC)和富国银行(WFC)。

Metrostudy收集的关键数据而且这些客户的奖励是每个城市空置和出售的房屋数量,以及出售所有房屋所需的月数。这些数字共同衡量库存-衡量市场是否有盈余或新房短缺的关键指标。

今天,Castleman正在见证新房的异常逆转几年前供过于求的供过于求的过剩。在Metrostudy覆盖的41个城市中,共有78,000所房屋现在空置,待售或正在建设中。在2006年中期的狂热高峰期,这个数字不到这两个类别中343,000个单位的四分之一,远低于十年前的水平。“如果我们有正常的购买水平,这些房屋将在两个半月内出售,”Castleman说。“我们会看到令人难以置信的短缺。这就是我们前进的方向。“

如果您听到的关于住房的所有噪音让您感到困惑,请加入观众。有一天你会读到拥有一个房子从未如此实惠。第二天,你会看到房屋开工数已经暴跌至半个世纪以来最低水平的消息,正如3月份的头条新闻所宣布的那样。经过四年的价格下跌和丧失抵押品赎回权的飙升,很难知道该怎么想。即便是罗伯特希勒和卡尔凯斯也不能同意。这两位经济学家共同创造了广泛关注的SP/Case-Shiller房价指数,现在正在提供与住房未来截然不同的观点。希勒最近警告说,美国房价进一步下跌两位数的可能性很高。但在接受“财富”杂志采访时,凯斯采取了一个更为明智的观点:“缺乏新的住房建设是一个巨大的帮助,很多人都忽略了,”凯斯说。“人们认为我很乐观,但乐观,但房屋看起来就像可能的小引擎。”

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