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为什么购买你的第一个家庭仍然很难

2019-09-30     来源:秒速牛牛玩法         内容标签:为什么,购买,你的,第一个,家庭,仍然,很难,

导读:AlisonOwen今天春天在德克萨斯州奥斯汀市的热门市场开始为一只院子寻找她的两只狗并接近她的新政府工作。<欧文的房地产经纪人警告说,这位28岁的女孩将面临入门级房屋市场的激烈竞

AlisonOwen今天春天在德克萨斯州奥斯汀市的热门市场开始为一只院子寻找她的两只狗并接近她的新政府工作。

<欧文的房地产经纪人警告说,这位28岁的女孩将面临入门级房屋市场的激烈竞争-他并不是在开玩笑。

欧文不得不为房产提供215,000美元以198,000美元的价格出售至少9名其他竞标者,以便在受欢迎的WellsBranch附近的1,200平方英尺的住宅中出售。

“我肯定花了比我想象的要多得多花费,“欧文说。

类似的情景正在美国各地播出。低利率和就业市场的改善已经引发了一波未来的首次购房者,但他们因缺乏可用的入门房而陷入困境。

全国范围内,房屋库存价值25万美元或根据全国房地产经纪人协会的数据,2015年6月至2016年6月期间的跌幅超过12%。

短缺源于劳动力,土地和建筑许可成本上升导致建筑公司关注更高-结束房屋带来更多利润。此外,机构投资者正在全国特定市场抢购数以千计的经济适用房,并将其转换为租房。

经济适用房供应萎缩是许多与年轻工人和家庭密谋的经济趋势根据经济政策研究所的数据,在2000年至2014年期间,经常负债累累的大学毕业生的实际平均小时工资下降,而Case-Shiller美国全国房价指数在同一时期内,通货膨胀调整幅度超过25%。

没有大学学位,美国梦不再可能

与此同时,那些有能力支付首付款的年轻工人被迫参加竞标战,因为他们可以负担得起的房屋数量减少。有些人决定将他们的预算用于传统上被认为是换购的房屋。

在过去四年中,入门级住宅的数量-定义为出售房屋的数量。据路透社对上市公司Trulia汇编的数据显示,当地市场的三分之一下降了34%。

许多城市的市场更加紧张。在盐湖城,自2012年以来,市场上的平均入住房屋数量下降了83%,而在圣地亚哥则下降了71.5%。剑桥,马萨诸塞州和波特兰矿石都有超过60%的跌幅。

新租房现实

2006年至2014年间,这个数字据美国人口普查局(USCensusBureau)称,受租房者占用的单户住宅数量增加了约34%,这一转变源于次贷危机。

房地产崩盘后,机构投资者急于购买据房地产数据公司ATTOM数据解决方案公司称,公司或公司现在拥​​有价格低于30万美元并且未被其所有者占用的房屋中近五分之一的公司或公司。自2013年达到顶峰以来,购买量已经放缓。

美国至少有五家公开交易的房地产投资信托独家拥有单户住宅。AmericanHomes4Rent-于2012年开始交易,目前是单户住宅中最大的公开交易房地产投资信托基金-在20多个州拥有近38,000处房产。其股价在去年上涨了40%以上。

REIT由自存储亿万富翁B.WayneHughes创立,其最大股东包括TheVanguardGroup和JPMorganAssetManagement。与此同时,黑石集团在7月份宣布计划发行邀请之家公开募股-现在是美国最大的单户住宅租赁公司。自2012年成立以来,黑石集团在其45,000个房屋投资组合中投资了87亿美元。

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